Denkmalschutzobjekt in bester Nobellage in Berlin


Warum Denkmalschutz-Objekte?

• Steuerersparnis!
• Abschreibung für Kapitalanleger: Die Sanierungskosten können 8 Jahre mit jeweils 9 % und daraufhin 4 weitere Jahre mit 7 % steuerlich geltend gemacht werden
• Anschaffungskosten: Abschreibung über 40 Jahre lang mit 2,5  % bis Bj. 1924, Immobilien ab 1925 50 Jahre lang mit 2 %
• Abschreibung für Selbstnutzer: Die Sanierungskosten können 10 Jahre mit jeweils 9 % vom zu versteuernden Einkommen abgesetzt werden.

Im Klartext also: Je höher der Steuersatz, desto mehr kann der Denkmaleigentümer Steuer sparen!!!

Als eine der letzten Steueroase bleibt die erhöhte steuer-liche Abschreibung für Denkmalobjekte.  Viele alte Gebäude sind es Wert, erhalten und saniert zu werden. Und das nicht nur aus historisch-kultureller Sicht. Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen, bieten Investoren einzigartige Möglichkeiten der Steuerer-sparnis. Der Staat beteiligt sich in Form von Steuervorteilen für den Anleger und Eigennutzer am Immobilienkauf und -erhalt.
Gleichzeitig bleibt die Immobilie als Kapitalanlage eine Anlageart, die viel Sicherheit, Schutz vor Inflation und Wertzu-wächse bietet, vorausgesetzt, die Lage und der Standort stimmen. Und was bietet sich da besser an als eine exklusive Lage, umgeben von tollen Villen, Einfamilienhäusern und prominente Persönlich-keiten. Der Abstand vom öffentlichen Leben bietet Ruhe und Ge-lassenheit, dennoch ist das Zentrum super schnell durch nahe Verkehrsanbindungen zu erreichen, und die Rede ist nicht von irgendeinem Zentrum, sondern das Hauptstadt-Zentrum! Denn die Denkmal-Immobilie befindet sich in Berlin-Dahlem, einer der no-belsten und teuersten Orte Berlins!

In welcher Lage und welches Objekt?
Das ehemalige US-Hauptquartier in Berlin-Dahlem!

• Größe: 5,6 Hektar Gelände
• Lage: Zwischen Grunewald, Zehlendorf und Dahlem
• Umgebung: Nobles Viertel mit exklusiven Villen und Ge-bäude, viele Wissenschaftseinrichtungen, u.a. die Freie Universität Berlin, eine der weltweit bedeutendsten ethnologischen Sammlungen; der botanische Garten Ber-lin-Dahlem zählt zu den größten und bedeutendsten Bo-tanischen Gärten der Welt

• Ursprünglich waren die Gebäude Ende der 1930er als Verwaltungs- und Kasernentrakte für die damalige Reichs-luftwaffe errichtet worden
• Nachdem die US-Army 1945 den gesamten Komplex be-schlagnahmt hatte, richtete sie dort ihr Verwaltungsge-bäude in Berlin ein.
• Von Juni 1948 bis Mai 1949 koordinierte General Lucius D. Clay von hier aus jenes gigantische Lufttransportunter-nehmen, das als „Berliner Luftbrücke“ in die Geschichte einging.
• Nach der Wiedervereinigung ging das Objekt 1993 in den Besitz der Bundesrepublik über. Bis heute sind die Räum-lichkeiten vor allem als Filmkulisse gefragt. (Z.B. den Oscar prämierten Film „Inglourious Basterds“ mit Brad Pitt und Christoph Waltz.)

Das Projektvorhaben

• Insgesamt sollen ca. 150 Wohnungen entstehen
• meist mit Wohnflächen zwischen 50 und 100 Quadratme-tern. Natürlich wird es aber auch größere Einheiten geben
• Einige Bereiche im vorderen Teil der Anlage an der Clayallee könnten auch       für gewerbliche Nutzungen (Büroflächen) entwickelt werden
• Im hinteren Teil des Geländes ist der Neubau mehrerer Einfamilienhäuser und Stadtvillen vorgesehen.
• Alle Wohnungen werden als Eigentumswohnungen zum Kauf angeboten – eine seltene Gelegenheit, eine Woh-nung in einer der begehrtesten und feinsten Lagen Berlins zu erwerben
• Bei Preisen von bis zu 4.900€/qm, das liegt natürlich u.a. am exklusiven Umfeld, sind hohe Mieten zu erzielen (ak-tuell bei 13€/qm kalt)

Berlin ist die Region mit dem größten Potenzial in Deutschland (Immobilienscout 24)

• Zwischen 2001-2010 hat sich der Wohnungsleerstand in Berlin halbiert
• Zunahme der Durchschnittspreise für neu errichtete Ei-gentumswohnungen im 2. Halbjahr 2010 um 6,3 %
• Zahl der Haushalte stets am steigen und die Neubautätig-keit bleibt auf niedrigem Niveau. Folge: Nachfrage steigt, Angebot sinkt und die Preise steigen
• Immer mehr Leute mit hohem Einkommen ziehen nach Berlin und suchen exklusiv restaurierte Altbauwohnungen wie in Dahlem

Es besteht eine positive Marktchance in der geplanten Region, denn…

• Bevölkerungswachstum nimmt stets zu
• sehr geringer Wohnungsleerstand
• geringes Wettbewerbsangebot
• steigende Mieten und Preise